如果您是一位想節省抵押貸款的房主，那麼您有多種選擇。 但是您需要選擇最適合您的財務狀況的一種。 許多藉款人的兩個主要選擇是重鑄或再融資他們的抵押貸款。 每個選項都可以幫助您降低每月的抵押貸款付款並節省利息成本。

 

為了幫助您決定哪種選擇適合您，以下是您需要考慮的一些信息。

 

重鑄你的抵押貸款

 

通過重鑄，您需要為貸款餘額支付額外的金額（通常為 5,000 美元或更多）。 根據您的貸方，您可以一次性支付這筆款項或作為額外的定期付款。 您的貸方將根據剩餘貸款餘額重新計算您的每月還款額。

 

重鑄的優點

• 您將減少每月的抵押貸款付款。
• 雖然您的利率不會改變，但您在貸款的剩餘期限內支付的利息會減少。
• 您不必再次進行信用檢查，因為您已經有了貸款。
• 您將避免再融資的成本。
• 你每個月會有更多的現金。

 

重鑄的缺點

• 您必須向貸方支付一次性費用（約 250 美元）。
• 一般來說，可調整利率貸款不符合重訂條件——只有固定利率貸款。 FHA 和 VA 貸款也不允許重鑄。 只有符合常規的房利美和房地美貸款才有資格。

 

為您的抵押貸款再融資

 

通過再融資，您可以用新貸款替換當前的貸款。 或者，換句話說，您使用新貸款償還舊貸款。

 

再融資的優點

• 您將降低每月付款。
• 您或許可以延長貸款期限，例如用 30 年期貸款代替 15 年期貸款。
• 它使您能夠從可調利率抵押貸款轉為固定利率貸款。
• 再融資允許您將房屋淨值貸款或第二抵押貸款與您的房屋抵押貸款合併 - 為您省錢。
• 現金再融資使您能夠提取資金用於所需的費用，例如家庭裝修或大學費用。

 

再融資的缺點

• 如果您獲得較低的利率，您應該只再融資。
• 你必須通過 貸款申請和信用檢查流程 一次。
• 您可能沒有資格獲得再融資。
• 您可能需要為提前還清現有貸款支付預付款罰款。
• 您必須支付交易費用，例如評估費、發起費等。
• 新的長期貸款意味著您將從頭開始。

 

你應該做什麼？

 

如果您需要幫助確定哪種方式適合您的情況——貸款重鑄或再融資——請聯繫 經驗豐富的抵押貸款專家 at 正佳貸款 在印第安納波利斯。 他們可以幫助您查看當前的貸款併計算一些數字來計算重鑄與再融資的貸款支付額。 立即致電 866-690-4920 與他們聯繫。

 

照片來源：123RF / Natalia Merzlyakova