Tal vez haya visto los comerciales en la televisión que hablan sobre préstamos hipotecarios inversos y se haya preguntado: "¿Qué es un préstamo de hipoteca inversa?" y "¿Es adecuado para mi situación?" Obtener un préstamo de hipoteca inversa puede ser una decisión importante, por lo que es normal tener preguntas. Para ayudarlo a determinar si un préstamo de hipoteca inversa puede ser adecuado para su situación, aquí hay algunas preguntas y respuestas comunes sobre los préstamos de hipoteca inversa.

1. ¿Qué es un préstamo de hipoteca inversa?

Un préstamo de hipoteca inversa es un préstamo hipotecario que permite a los propietarios, de 62 años o más, convertir una parte del valor neto de su vivienda en pagos en efectivo.

2. ¿Qué es un programa HECM asegurado por el gobierno?

El Hipoteca de conversión de capital (HECM) es el programa de préstamos de hipoteca inversa de la Administración Federal de Vivienda (FHA). Dado que es un programa del gobierno, está asegurado y garantizado a nivel federal. A Préstamo HECM es una forma más segura para que los estadounidenses mayores accedan a la equidad en sus hogares para una mayor seguridad financiera, sin tener que pagar la hipoteca.

3. ¿Cómo es este programa HECM "más seguro" para los propietarios de viviendas de la tercera edad?

Como propietario y prestatario, nunca se le exige que realice un pago de la hipoteca, ya que el pago se aplaza hasta que muera, venda o se mude de su casa, o no cumpla con otras obligaciones, como seguros o impuestos. Además, la FHA garantiza que recibirá su dinero en efectivo incluso si el prestamista incumple. Y nunca debe más que el valor justo de mercado de su casa cuando el préstamo alcanza el vencimiento.

4. ¿Quién es el propietario de la vivienda si obtengo un préstamo de hipoteca inversa?

Eres dueño de tu casa. Su casa solo se utiliza como garantía del dinero que está pidiendo prestado. 

5. En el futuro, si el préstamo excede el valor de mi casa, ¿qué pasa entonces?

Debido al seguro federal, la línea de crédito aún está disponible, por lo que continuará recibiendo los desembolsos mensuales que haya establecido. Si el saldo del préstamo excede el valor de tasación de su casa, el gobierno federal paga la pérdida a través de los fondos del seguro. Usted o sus herederos nunca tendrán que pagar más que el valor de tasación de la vivienda o el precio de venta.

6. ¿En qué se diferencian los préstamos hipotecarios inversos en la actualidad?

Los préstamos hipotecarios inversos están regulados por las leyes estatales y federales, por lo que son más seguros para usted, el prestatario. Conserva el título de su casa. El prestamista no se hará cargo lentamente de la propiedad de su casa. 

Como todos los préstamos hipotecarios, su préstamo está garantizado por un gravamen y usted sigue siendo responsable de pagar los impuestos a la propiedad, el seguro del propietario, el mantenimiento de su propiedad y el cumplimiento del préstamo.

Con suerte, estas preguntas frecuentes han respondido algunas de sus preguntas. Busque una publicación de blog futura que responda más preguntas sobre los préstamos hipotecarios inversos, como las restricciones de efectivo, sus obligaciones y lo que sucede cuando vence su hipoteca inversa.

Mientras tanto, si tiene preguntas sobre los préstamos hipotecarios inversos, comuníquese con los especialistas en hipotecas al Préstamos Grandview al 317.255.0062. Podemos brindarle las respuestas que necesita y ayudarlo a averiguar si califica para un préstamo de hipoteca inversa. ¡Llámenos hoy!

Nota: Estos materiales no son de HUD o FHA y no fueron aprobados por HUD o una agencia gubernamental.

Actualización: Los requisitos de evaluación financiera entran en vigencia a partir del 27 de abril de 2015.

Crédito de la foto: iStockphoto / Kali9