快速、簡單的客製化利率報價

根據房地產交易平台RealtyTrac的數據，2012年第二季法拍屋數量下降了12%，至224,429套。雖然這是個好消息，但截至2011年底，仍有超過1.8萬套房產處於止贖程序中。

如果您面臨止贖，很容易感到不知所措，就像您無能為力一樣。 但不要迴避這個問題； 有一些可能的解決方案可以防止您的房屋喪失抵押品贖回權。

1. 聯繫您的抵押貸款公司

一旦您擔心無法還款，請立即聯繫您的貸方。 如果您錯過了付款，請不要忽略貸方的任何電話或信件。 致電或寫信給您的抵押貸款公司，討論您的情況。 一些可能的解決方案包括：

• 寬容 – 根據您的特定財務狀況，您的貸方可能會與您一起制定還款計劃。 您的貸方可能會允許您支付較低的每月抵押貸款付款或在規定的時間內不付款。 一旦您再次開始支付正常的抵押貸款，您將支付正常的每月金額加上額外的金額。 還款計劃通常允許您在一年內償還欠款並更新您的抵押貸款賬戶。
• 貸款修改 - 您的貸方可能會通過延長攤銷時間表或降低利率以減少您的每月付款來調整您的貸款條款。 或者，他們可能會將逾期金額計入您的貸款並確定新的每月抵押付款，以便您可以隨著時間的推移償還欠款。

2. 以賣空方式出售您的房屋

在賣空期間，您的貸方同意允許您以低於抵押貸款的價格出售您的房屋。

3. 申請政府貸款修改計劃

政府提供多種項目來幫助您支付每月抵押貸款，從而避免房屋被取消贖回權。這些項目包括：住房可負擔性調整計劃 (HAMP)、住房可負擔性失業救濟金計劃和聯邦住房管理局 (FHA) 住房可負擔性調整計劃。

4. 申請破產

破產將阻止止贖的進行，讓您有時間重新站起來並與您的貸方尋求其他選擇。 但是，請諮詢破產律師，以確定這對您來說是否是一個好的解決方案。

5. 向您的貸方提供契約以代替止贖

使用此選項，您將房屋契約簽署給您的貸方，並將房屋鑰匙交給他們。 然而，不再有那麼多的貸方接受契約代替。 另外，它仍然會對您的信用產生負面影響。

在格蘭維尤貸款公司，我們非常不希望看到任何人經歷房屋止贖程序。如果您拖欠抵押貸款的時間不超過30天，您可以考慮房屋再融資。我們可以與您一起探討這是否適合您的情況。

你有沒有看過HGTV的節目《霍姆斯改造房屋》（Holmes on Homes）？節目中，加拿大承包商麥克·霍姆斯（Mike Holmes）會與房主們見面，揭露那些承包商對他們房屋進行的「馬虎、危險甚至違法的房屋改造」。然後，麥克和他的團隊會“力挽狂瀾”，修復所有問題區域，甚至超越房主的預期。節目中，麥克也會分享一些關於房主如何管理房屋改造以及在房屋維修過程中應該注意哪些事項的建議。

看了幾季的節目，難怪邁克福爾摩斯被稱為加拿大最值得信賴的承包商。 但是，如果您在美國這裡對您的家進行裝修，您如何找到您所在地區值得信賴且經驗豐富的承包商？

以下是為您的家庭項目尋找專業承包商的一些技巧。

 

獲取推薦

 

向您的家人和朋友詢問他們合作過的承包商的姓名。 聯繫全國改造行業協會和/或商業改善局以獲取您所在地區的成員名單。 與了解哪些承包商符合規範要求的建築檢查員交談。

 

採訪每個承包商

 

從最初的電話開始，獲取基本信息，以確定他們的專業知識、可用性和可靠性。 提出以下問題：

• 他們是否專注於您的項目類型？ 他們是否參加過與您的工作類型相關的課程？
• 他們可以提供財務和以前的客戶參考嗎？
• 他們會自己做這項工作還是將其分包出去？ 他們與分包商合作多久了？
• 他們同時進行了多少個項目？

一旦您將清單縮小到三到四個聯繫人，您就需要親自與他們會面，以更詳細地討論工作並獲得估算。 確保聯絡員回答您的問題令您滿意。 您對這個人感到自在並能夠與他們進行良好溝通至關重要。

查看他們的參考資料

 

詢問承包商的許可證號碼，並確保他們擁有在您所在地區工作的許可證。 此外，確保他們被保釋並獲得責任保險和工人賠償的證明。 聯繫您當地的商業改善局和您所在州的消費者保護機構，看看聯繫者是否有客戶或分包商糾紛的歷史。 致電以前的客戶，了解他們的翻新項目進展情況。 詢問他們是否可以看到承包商的工作。 此外，請訪問當前的工作站點以了解該項目的處理方式。

 

獲得 3 到 4 個投標

 

為您的工作獲取一套完整的藍圖。 為每個接觸者提供相同的工作計劃和規範。 要求每個承包商分解材料、人工、利潤率和其他費用的成本。 仔細審查每個投標。 不要自動選擇最低出價，因為承包商可能會偷工減料。 總的來說，選擇一個你覺得舒服並且可以很好地與他們合作的承包商。

起草合同

 

以書面形式獲取項目的所有詳細信息，包括付款時間表； 開始日期; 預計完成日期； 要使用的特定材料和產品； 津貼（如有）； 和費用。 要求承包商從所有分包商和供應商處獲得留置權。 確保您了解 Mechanic 在您所在地區的留置權以及您應承擔的責任。

通過遵循這些指導方針，您可以避免選擇錯誤的承包商，這可能會導致延誤、不合格的工作或法律問題。

如果您正在尋找房屋裝修貸款，Grandview Lending致力於為您提供滿意的貸款體驗，以贏得您的信任。立即聯絡我們以了解更多資訊。

當許多購房者（尤其是首次購房者）開始購買新房時，他們錯誤地認為房屋貸款的資格預審和預批是同一回事。 雖然這兩個術語聽起來很相似，但它們的意思並不相同。 不幸的是，如果您混淆了這兩個術語，您可能會失去夢想中的家。

資格預審

當您第一次開始考慮購買新房時，資格預審是一種快速了解您可以藉入多少房屋貸款的一般方法。 資格預審可以親自、通過電話或在線進行。 通常，資格預審是免費的。

在此過程中，您將向貸方/經紀人提供有關您的收入、資產和債務的信息。 他們將快速評估您提供的財務信息，並確定他們認為您可以負擔的預計抵押貸款金額。 貸方/經紀人可能會與您討論各種可用的抵押貸款選項，並根據您的個人情況提出建議。 他們將向您提供一封資格預審信，說明您可能有資格借入的貸款金額。

但是，資格預審僅基於您提供的信息。 貸方/經紀人不會提取您的信用報告、驗證您的任何財務信息或確定您是否真的能夠購買房屋。 因此，由於資格預審僅基於未經驗證的信息，因此在貸方、房地產經紀人或賣家眼中，它確實沒有那麼重要。

預先批准

在預先批准過程中，您將與您的貸方/經紀人會面並完成貸款申請。 您將向他們提供您的納稅申報表、銀行對賬單、工資單和其他財務文件的副本。 此外，您還將討論可用於支付首付款和交易費用的金額。 在這次會議之後，貸方/經紀人將提取您的信用報告，核實您的就業情況，並將您的所有財務文件提交給貸款承銷商以供批准。 承銷商分析完所有內容後，如果您確定您的信譽良好，您將收到一封預批信，證明您有資格獲得一定數額的抵押貸款。 此外，這封信將說明您的貸款利率、文件的有效期以及其他可能的貸款條件。 您可能會為此過程支付申請費和信用報告費。

預批准函比資格預審函更重要。 這封信向房地產經紀人和賣家表明您有購買房屋的經濟能力，並且有資格獲得特定的貸款金額。 因此，當您找到夢想中的房子並提出報價時，賣家就會知道您是認真考慮買房的。

所以，如果您確實準備買房，最好聯繫一位知識淵博的抵押貸款專業人士，他可以回答您的所有問題並幫助您獲得預先批准。