ऑनलाइन मार्केटप्लेस RealtyTrac के आंकड़ों के अनुसार , 2012 की दूसरी तिमाही में ज़ब्त की गई संपत्तियों की संख्या में 12% की गिरावट आई और यह घटकर 224,429 रह गई। हालांकि यह अच्छी खबर है, फिर भी 2011 के अंत तक 1.8 लाख से अधिक संपत्तियां ज़ब्ती की प्रक्रिया में थीं।
अगर आप फौजदारी का सामना कर रहे हैं, तो यह महसूस करना आसान है कि आप कुछ नहीं कर सकते। लेकिन इस मुद्दे को टालें नहीं; आपके घर को फौजदारी में जाने से बचाने के लिए संभावित समाधान हैं।
1. अपनी बंधक कंपनी से संपर्क करें
जैसे ही आपको लगे कि आप अपने भुगतान नहीं कर पाएँगे, अपने ऋणदाता से संपर्क करें। यदि आप भुगतान करने से चूक गए हैं, तो ऋणदाता से किसी भी कॉल या पत्र को अनदेखा न करें। अपनी स्थिति पर चर्चा करने के लिए अपनी बंधक कंपनी को कॉल करें या लिखें। कुछ संभावित समाधान इस प्रकार हैं:
- सहनशीलता - आपकी विशेष वित्तीय स्थिति के आधार पर, आपका ऋणदाता आपके साथ पुनर्भुगतान योजना पर काम कर सकता है। आपका ऋणदाता आपको कम मासिक बंधक भुगतान या निर्धारित समय के लिए कोई भुगतान नहीं करने की अनुमति दे सकता है। एक बार जब आप अपने सामान्य बंधक भुगतान फिर से करना शुरू कर देते हैं, तो आप अपनी सामान्य मासिक राशि के साथ-साथ एक अतिरिक्त राशि का भुगतान करेंगे। पुनर्भुगतान योजनाएं आमतौर पर आपको अपना बकाया चुकाने और अपने बंधक खाते को फिर से अद्यतित करने के लिए एक वर्ष का समय देती हैं।
- ऋण संशोधन - आपका ऋणदाता आपके मासिक भुगतानों में कटौती करने के लिए परिशोधन अनुसूची को लंबा करके या आपकी ब्याज दर को कम करके आपके ऋण की शर्तों को समायोजित कर सकता है। या, वे पिछली देय राशि को आपके ऋण में जोड़ सकते हैं और एक नया मासिक बंधक भुगतान निर्धारित कर सकते हैं ताकि आप समय के साथ अपना बकाया चुका सकें।
2. अपने घर को शॉर्ट सेल के रूप में बेचें
लघु विक्रय के दौरान, आपका ऋणदाता आपको आपके बंधक पर बकाया राशि से कम कीमत पर अपना घर बेचने की अनुमति देने के लिए सहमत होता है।
3. सरकारी ऋण संशोधन कार्यक्रम के लिए आवेदन करें
सरकार के पास आपके मासिक बंधक भुगतान में सहायता करने और आपको घर ज़ब्त होने से बचाने के लिए कई कार्यक्रम उपलब्ध हैं। इन कार्यक्रमों में शामिल हैं: होम अफोर्डेबल मॉडिफिकेशन प्रोग्राम (HAMP), होम अफोर्डेबल अनएम्प्लॉयमेंट प्रोग्राम और FHA होम अफोर्डेबल मॉडिफिकेशन प्रोग्राम।
4. दिवालियापन के लिए आवेदन करें
दिवालियापन फौजदारी को आगे बढ़ने से रोक देगा, जिससे आपको अपने पैरों पर खड़े होने और अपने ऋणदाता के साथ अन्य विकल्पों पर विचार करने का समय मिल जाएगा। हालाँकि, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या यह आपके लिए एक अच्छा समाधान है, दिवालियापन वकील से परामर्श करें।
5. अपने ऋणदाता को फौजदारी के बदले में एक विलेख प्रदान करें
इस विकल्प के साथ, आप अपने घर के दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करके अपने ऋणदाता को वापस भेज देते हैं और उन्हें घर की चाबियाँ दे देते हैं। हालाँकि, अब बहुत से ऋणदाता इसके बदले में दस्तावेज़ स्वीकार नहीं करते हैं। साथ ही, यह अभी भी आपके क्रेडिट को नकारात्मक रूप से प्रभावित करता है।
ग्रैंडव्यू लेंडिंग में , हम किसी को भी फ़ोरक्लोज़र प्रक्रिया से गुज़रते हुए देखना नहीं चाहते। एक विकल्प जिस पर आप विचार कर सकते हैं, वह है अपने घर का रीफ़ाइनेंस कराना, खासकर यदि आप अपने मॉर्गेज भुगतान में 30 दिनों से कम पीछे हैं। हम आपके साथ मिलकर यह पता लगा सकते हैं कि क्या यह आपकी स्थिति के लिए एक उपयुक्त विकल्प हो सकता है।
