Cotizaciones de tarifas personalizadas rápidas y fáciles

Según datos de RealtyTrac , un mercado en línea de propiedades embargadas, el número de embargos disminuyó un 12% durante el segundo trimestre de 2012, hasta alcanzar las 224,429 propiedades. Si bien esta es una buena noticia, a finales de 2011 había más de 1.8 millones de propiedades en proceso de ejecución hipotecaria.

Si se enfrenta a una ejecución hipotecaria, es fácil sentirse abrumado y como si no hubiera nada que pueda hacer. Pero no evite el problema; existen posibles soluciones para evitar que su casa entre en ejecución hipotecaria.

1. Comuníquese con su compañía hipotecaria

Comuníquese con su prestamista tan pronto como le preocupe que no podrá realizar sus pagos. Si tiene pagos atrasados, no ignore ninguna llamada o carta del prestamista. Llame o escriba a su compañía hipotecaria para discutir su situación. Algunas posibles soluciones incluyen:

• Tolerancia - Dependiendo de su situación financiera particular, su prestamista puede elaborar un plan de pago con usted. Su prestamista puede permitirle pagar pagos hipotecarios mensuales más bajos o ningún pago durante un período de tiempo determinado. Una vez que comience a hacer sus pagos hipotecarios normales nuevamente, pagará su monto mensual normal más un monto adicional. Los planes de pago generalmente le permiten un año para pagar lo que debe y actualizar su cuenta hipotecaria.
• Modificación del préstamo: su prestamista puede ajustar los términos de su préstamo alargando el cronograma de amortización o bajando su tasa de interés para reducir sus pagos mensuales. O pueden transferir el monto adeudado a su préstamo y determinar un nuevo pago mensual de la hipoteca para que pueda pagar lo que adeuda a lo largo del tiempo.

2. Venda su casa como venta corta

Durante una venta corta, su prestamista acepta permitirle vender su casa por menos de lo adeudado en su hipoteca.

3. Solicite un programa de modificación de préstamos del gobierno

El gobierno cuenta con varios programas disponibles para ayudarle con los pagos mensuales de su hipoteca y así evitar la ejecución hipotecaria. Estos programas incluyen: el Programa de Modificación Hipotecaria Asequible (HAMP), el Programa de Desempleo Asequible y el Programa de Modificación Hipotecaria Asequible de la FHA.

4. Declararse en quiebra

Una quiebra evitará que se lleve a cabo una ejecución hipotecaria, dándole tiempo para recuperarse y buscar otras opciones con su prestamista. Sin embargo, consulte con un abogado especializado en bancarrotas para determinar si esta es una buena solución para usted.

5. Ofrezca a su prestamista una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria

Con esta opción, usted firma la escritura de su casa a su prestamista y le da las llaves de la casa. Sin embargo, ya no muchos prestamistas aceptan una escritura en sustitución. Además, todavía afecta negativamente su crédito.

En Grandview Lending , lamentamos profundamente que alguien pase por un proceso de ejecución hipotecaria. Una opción que podría considerar es refinanciar su vivienda, especialmente si tiene menos de 30 días de retraso en sus pagos hipotecarios. Podemos analizar si esta opción se ajusta a su situación.

¿Has visto alguna vez el programa de HGTV, Holmes on Homes ? En él, el contratista canadiense Mike Holmes se reúne con propietarios y descubre las reformas chapuceras, peligrosas e incluso ilegales que otros contratistas han realizado en sus casas. Luego, Mike y su equipo corrigen todos los problemas, superando las expectativas de los propietarios. Durante el programa, Mike también comparte consejos sobre cómo gestionar una reforma y qué precauciones tomar durante las reparaciones.

Después de ver el programa durante varias temporadas, no es de extrañar que Mike Holmes sea conocido como el contratista más confiable de Canadá. Pero, si está haciendo renovaciones en su casa aquí en los EE. UU., ¿Cómo puede encontrar un contratista confiable y experimentado en su área?

A continuación, se ofrecen algunos consejos para encontrar un contratista profesional para el proyecto de su casa.

 

Obtener Recomendaciones

 

Pregunte a sus familiares y amigos los nombres de los contratistas con los que han trabajado. Comuníquese con la Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación y / o el Better Business Bureau para obtener una lista de miembros en su área. Hable con inspectores de edificios que saben qué contratistas cumplen con los requisitos del código.

 

Entrevistar a cada contratista

 

Comience con una llamada telefónica inicial para obtener información básica para determinar su experiencia, disponibilidad y confiabilidad. Haga preguntas como:

• ¿Se especializan en su tipo de proyecto? ¿Ha realizado cursos en aspectos relacionados con su tipo de trabajo?
• ¿Pueden proporcionar referencias financieras y de clientes anteriores?
• ¿Harán el trabajo ellos mismos o se subcontratará? ¿Cuánto tiempo llevan trabajando con sus subcontratistas?
• ¿Cuántos proyectos tienen en marcha al mismo tiempo?

Una vez que haya reducido su lista a tres o cuatro contactores, debe reunirse con ellos en persona para hablar sobre el trabajo con más detalle y obtener estimaciones. Asegúrese de que el contactor responda a sus preguntas de manera satisfactoria. Es fundamental que se sienta cómodo con esta persona y pueda comunicarse bien con ella.

Consulte sus referencias

 

Solicite el número de licencia del contratista y asegúrese de que tenga una licencia para trabajar en su área. Además, asegúrese de que estén vinculados y obtenga prueba de seguro de responsabilidad y compensación laboral. Comuníquese con su Better Business Bureau local y la agencia de protección al consumidor de su estado para ver si el contactor tiene antecedentes de disputas con clientes o subcontratistas. Llame a antiguos clientes para averiguar cómo les fue en sus proyectos de renovación. Pregúnteles si puede ver el trabajo del contratista. Además, visite los sitios de trabajo actuales para ver cómo se está manejando el proyecto.

 

Obtenga de 3 a 4 ofertas

 

Obtenga un juego completo de planos para su trabajo. Proporcione a cada contactor el mismo conjunto de planos y especificaciones para el trabajo. Pídale a cada contratista que desglose el costo de materiales, mano de obra, márgenes de ganancia y otros gastos. Revise cada oferta detenidamente. No opte automáticamente por la oferta más baja, ya que el contratista puede estar tomando atajos. En general, elija un contratista con el que se sienta cómodo y pueda trabajar bien con él.

Formar contracto

 

Obtenga todos los detalles del proyecto por escrito, incluido el calendario de pagos; fecha de inicio; fecha de finalización proyectada; materiales y productos específicos que se utilizarán; asignaciones, si las hubiera; y costos. Exigir al contratista que obtenga liberaciones de gravámenes de todos los subcontratistas y proveedores. Asegúrese de comprender los gravámenes de Mechanic en su área y de qué es responsable.

Si sigue estas pautas, puede evitar elegir al contratista equivocado, lo que puede ocasionar retrasos, trabajos deficientes o problemas legales.

Si busca un préstamo para la reforma de su vivienda, en Grandview Lending nos ganamos su confianza garantizando su total satisfacción. Contáctenos hoy mismo para obtener más información.

Cuando muchos compradores de vivienda, especialmente los que compran una vivienda por primera vez, comienzan a buscar una vivienda nueva, asumen erróneamente que la precalificación y la aprobación previa de un préstamo hipotecario significan lo mismo. Si bien estos dos términos suenan similares, NO significan lo mismo. Y desafortunadamente, si confunde los dos términos, podría costarle la casa de sus sueños.

Precalificación

Cuando empieza a pensar en comprar una casa nueva, una precalificación es una forma rápida de tener una idea general de cuánto puede pedir prestado para un préstamo hipotecario. La precalificación se puede realizar en persona, por teléfono o en línea. Por lo general, no hay ningún cargo por la precalificación.

Durante este proceso, proporcionará a su prestamista / corredor información sobre sus ingresos, activos y deudas. Ellos evaluarán rápidamente la información financiera que proporcionó y determinarán el monto estimado de la hipoteca que creen que puede pagar. El prestamista / corredor puede discutir con usted las diversas opciones hipotecarias disponibles y hacer una recomendación basada en su situación individual. Le proporcionarán una carta de precalificación en la que se indica el monto del préstamo que puede solicitar prestado.

Sin embargo, una precalificación solo se basa en la información que ha proporcionado. El prestamista / corredor no obtendrá su informe crediticio, no verificará su información financiera ni determinará si realmente puede comprar una casa. Por lo tanto, dado que una precalificación solo se basa en información no verificada, realmente no tiene mucho peso a los ojos de los prestamistas, agentes inmobiliarios o vendedores.

Aprobación previa

Durante el proceso de aprobación previa, se reunirá con su prestamista / corredor y completará una solicitud de préstamo. Les proporcionará copias de sus declaraciones de impuestos, extractos bancarios, recibos de pago y otros documentos financieros. Además, analizará la cantidad de dinero que tiene disponible para el pago inicial y los costos de cierre. Después de esta reunión, el prestamista / corredor extraerá su informe crediticio, verificará su empleo y enviará todos sus documentos financieros al asegurador del préstamo para su aprobación. Una vez que el suscriptor haya analizado todo, si se determina que usted es solvente, recibirá una carta de aprobación previa que certifica que es elegible para una hipoteca hasta un monto determinado. Además, esta carta especificará su tasa de interés sobre el préstamo, cuánto tiempo es válido el documento y otras posibles condiciones para el préstamo. Es probable que pague una tarifa de solicitud y una tarifa de informe de crédito por este proceso.

Una carta de aprobación previa tiene más peso que una carta de calificación previa. Esta carta muestra a los agentes de bienes raíces y vendedores que tiene los medios financieros para comprar una casa y que ha calificado para un monto de préstamo específico. Por lo tanto, cuando encuentre la casa de sus sueños y haga una oferta, los vendedores sabrán que realmente quiere comprar una casa.

Por lo tanto, si está definitivamente listo para comprar una casa, lo que más le conviene es contactar con un profesional hipotecario con experiencia que pueda responder a todas sus preguntas y ayudarle a obtener la preaprobación.