購買房屋是一項巨大的投資，但購屋者也需要做好準備。您必須整理好您的財務狀況，以便提高您的信用評分，以獲得更好的利率。作為購屋者，您需要弄清楚自己能買得起多少錢的房子。您需要存錢來支付首付。另外，您需要獲得房屋貸款的預先批准。對於購屋者來說，要做的事情似乎無窮無盡。但許多首次購屋者（尤其是千禧世代）經常忘記或不完全理解購屋的一個面向：成交成本。

下面我們回答一些關於成交成本的常見問題。 有了這些信息，您將在完成抵押貸款交易時做好更好的準備。

什麼是關閉成本？

成交費用是您在成交時支付的費用，當產權從賣方轉移給您，即買方。

他們涵蓋什麼？

成交費用包括在購房過程中提供的服務費用。 如果沒有這些服務，購房過程將無法高效進行，您可能無法發現有關房產的問題。

這些費用可能包括以下費用：

• 貸款申請處理
• 信用報告
• 房屋評估
• 房屋檢查
• 蟲害檢查
• 土地測量師報告
• 處理文書工作的產權公司
• 貸方承銷服務
• 與當地政府辦公室的契約記錄
• 財產稅和抵押貸款保險的託管存款
• 律師
• 全球快遞連結
• 過程中涉及的任何其他事項

我的首付中不包括關閉成本嗎？

不是。您的首付是您提供給抵押貸款機構的金額，作為抵押的預付款。 當您在簽署貸款文件時支付首付時，這是一項單獨的付款。 它不包括任何關閉費用。

關閉成本是多少？

您的交易成本 可以變化 根據您的抵押貸款機構、您房屋的大小及其價格。 通常，它們佔房屋購買價格的 3% 至 6%。 平均而言，關閉的成本約為 6,000 美元。

誰支付關閉成本？

通常，購房者是支付這些費用的人。

我怎樣才能避免付錢給他們？

在某些情況下，您可以要求賣家支付其中一些費用。 然而，在賣方的房地產市場，賣方很可能會說“不”。 但如果賣家努力與您達成交易，他們可能會支付您的部分交易費用。

另一種選擇是低或無關閉成本的抵押貸款。 通過這種類型的貸款，您的貸方將為您支付結算費用，並將這些費用計入您的貸款。 然而，無關閉成本抵押貸款通常會帶來更高的利率。 雖然從本質上講，您是隨著時間的推移而不是預先支付交易費用，但您還要支付這些費用的利息。

另一個解決方案是將您的交易成本計入您的抵押貸款。 但是，在接下來的 15 到 30 年中，您將再次為這些費用支付利息。

我如何知道我的交易成本是多少？

您可以在貸款估算和結賬披露表上了解結賬時的成本。 這些表格可幫助您了解您的抵押貸款並估算您必須支付的費用。 您應該仔細閱讀這些文件。 雖然估算中的一些數字可能會發生變化； 其他如利率和發起費用是固定的。 如果您不明白費用是什麼，或者費用似乎很高，請聯繫您的貸方以獲取更多信息。

準備好購買新房了嗎？

無論您是剛剛開始購房流程還是準備結束購房，了解您的成交成本都可以幫助您完成購房流程。 當你與 抵押經紀人一樣， 正佳貸款 在印第安納波利斯，我們的抵押貸款專家將與您一起尋找合適的 房屋貸款 根據您的需要，為您提供最優惠的條款和最低的費率。 我們將回答您可能對 按揭流程 以及您的交易成本。 而且，我們將幫助使交易過程盡可能順利。

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