你想買一個新家。 你知道這個過程涉及簽署一堆文件。 但是你真的知道你要簽署什麼文件嗎？為什麼？

 

2015 年 XNUMX 月，一些新法律——貸款真相法 (TILA) 和房地產結算程序法 (RESPA)——生效，要求您在購買房屋時簽署一些新文件。 這些法案保護為房屋融資的購房者免於濫用費用，例如交割費用和介紹費的額外費用（當貸方、房地產經紀人和產權公司為您的業務相互提供介紹費時）。

 

TILA 和 RESPA 由 消費者金融保護局 (CFPB)。 為了幫助消費者更好地了解他們的抵押貸款，CFPB 將之前要求的所有抵押貸款利率和費用披露合併為兩種簡單的形式——貸款估算和交割披露。 該計劃稱為 TILA-RESPA 綜合披露規則 (TRID)。

 

在抵押貸款過程中，您將簽署以下 4 份最重要的文件：

1. 貸款估算. TRID 表格之一，它取代了購房者過去獲得的貸款披露中的誠信估計和真相。 這 貸款估算 是您在申請抵押貸款後三天內收到的三頁表格。 它詳細說明了您的貸款條款、您在抵押貸款期限內的預計付款（包括稅費和保險費）以及項目結算成本。
2. 結束披露。 另一種TRID形式， 結束披露 必須在完成抵押貸款後的三天內提供給您。 該表格看起來幾乎與貸款估算一模一樣，不同之處在於它分解了買方與賣方與第三方支付的費用。 一旦您同意繼續完成交易，您必須簽署全套貸款文件，其中包括以下重要表格。
3. 期票. 本票是您的貸款合同。 簽署此說明，即表示您承諾在特定時間段（例如 15 年或 30 年）內以特定利率向貸方償還特定金額和利息，以獲得該房屋的所有權。 如果您拒絕償還您的抵押貸款，本票會在法律上保護貸方。 在說明中，您同意您的房屋是貸款的擔保。
4. 抵押或信託契約. 根據房屋所在的州，您將簽署抵押或信託契約。 此表格以該財產作為票據的擔保。 抵押貸款或信託契約還包含您需要遵守的入住規定，具體取決於您的貸款：

自住. 您必須在關閉後的 60 天內搬入房屋。 此外，您必須將該住宅作為主要住所至少居住一年，然後才能將其用作出租屋或第二套住宅。

第二個家. 房子只能用作第二個家。 你也不能租房子。

非業主自住. 由於您將為此類貸款支付更高的利率，因此您可以隨時將房屋用作自有房產或第二套房子。

 

在您簽署任何抵押貸款文件之前，請務必仔細閱讀它們。 還要確保您了解您必須遵守的任何特定時間框架規則，因為它們可能會影響完成抵押貸款流程所需的時間。

 

希望有了這些信息，您現在在完成抵押過程中所需的文書工作時會更有信心。

如果您想獲得新房產的抵押貸款，或者您希望對現有房產進行再融資， 聯繫我們 抵押貸款專家在 正佳貸款. 他們可以幫助您找到適合您獨特情況的抵押貸款。 如果您對必須簽署的抵押文件有任何疑問，請告訴我們。 我們很樂意回答您的問題。

 

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