您是否知道參與房地產買賣的人（例如房地產經紀人、貸方、抵押經紀人、建築公司、產權公司、房屋檢查員等）收取回扣和不勞而獲的費用是違法的？
為了保護消費者權益，國會通過了《房地產結算和程序法》（RESPA）。該法案規定：「任何人不得根據任何口頭或其他形式的協議或諒解，向他人支付或接受任何費用、回扣或其他有價物，以換取與涉及聯邦抵押貸款的房地產結算服務相關的業務或服務介紹給任何人。」這意味著，房地產經紀人、貸款機構、抵押貸款經紀人等不得從事相互提供未披露的回扣和介紹費的活動，從而增加抵押貸款的成交成本。
雖然抵押貸款行業的人員參與回扣計劃是違法的，但不幸的是，這並不意味著這些安排不會發生。 作為購房者，您需要了解這些回扣策略並知道如何避免它們。
一些涉及房地產關閉的常見欺詐活動包括：
- 房屋建築商要求您使用某個貸方或產權公司，否則您必須為您的房屋支付更多費用。
- 為評估、信用報告等服務加價的貸方。
- 如果您不使用特定的貸方或產權公司，貸方會收取額外費用。
- 貸方未能預先披露結算成本。
- 一些抵押貸款經紀人故意宣傳較低的費用以獲得您的業務。 但是，當關閉來臨時，它們會增加結算成本。
- 產權代理人將部分產權費用退還給介紹該業務的房地產經紀人或貸方。
- 房地產經紀人從信貸員那裡獲得門票、禮券、免費培訓或其他獎品，以換取推薦。
為了避免在回扣陰謀中被騙，您可以採取以下措施：
- 確保您知道您將支付哪些費用。 事實上，在申請抵押貸款的 3 天內，您的貸方必須向您提供一份貸款估算表，其中列出了所有費用。 您必須先提供您的批准，然後他們才能繼續您的貸款申請。 然後，至少在交割前 3 天，您的貸方必須向您提供交割披露表，其中詳細說明了買方、賣方和第三方支付的費用。
- 如果您不明白為什麼要支付一定的費用和金額，請提出問題。
- 如果您認為自己被騙了，請聯繫美國住房和城市發展部 (HUD)： www.hud.gov 並報告它。
如果您打算購買新房，並希望與信譽良好的貸款經紀人合作，請聯絡位於印第安納波利斯的Grandview Lending的貸款專家。 Grandview Lending 秉承誠實、正直和真誠等家族價值。我們絕不採用「誘因式收費」的伎倆，也絕不接受任何回扣。如果您對所收取的費用有任何疑問，請隨時諮詢我們的高級貸款專家。
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